Guide de l’acheteur

Achat d'une propriété

Une fois que nous avons identifié la propriété de vos rêves, négocié et réglé sur le bon prix avec le vendeur, il est important de demander l'avis d'un professionnel pour vous assurer ce qui suit:

• Le vendeur est le véritable propriétaire
• La propriété est légale
• Il n'y a aucune dette, charge ou autre charge légale qui pourrait vous être transmise

Avocats et Conseils juridiques

Nous vous recommandons toujours de prendre des conseils juridiques indépendants avant d'acheter une propriété.

Nous travaillons avec plusieurs avocats et tous nos partenaires juridiques sont indépendants et pleinement qualifiés pour vous donner les conseils juridiques dont vous avez besoin avant d'acheter une propriété.

Nous pouvons organiser une rencontre gratuite avec n'importe quel avocat pour vous parler du processus d'achat et répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir.

Financement

Vos options de financement sont soit un financement en espèces de votre pays d'origine via une hypothèque sur une propriété existante, soit via une banque espagnole.

Les banques espagnoles vous proposeront une hypothèque (hipoteca) avec des taux et des conditions compétitifs. Les conditions hypothécaires espagnoles moyennes, pour les non-résidents, représentent jusqu'à 80% de l'évaluation de la propriété, avec une période de remboursement de 15 à 30 ans et les taux d'intérêt actuels sont fixés à environ 3%.

Les formalités et les procédures de prêt avec les banques espagnoles sont simples. Ils ont besoin de beaucoup moins d'informations personnelles pour effectuer une vérification de crédit que ce qui vous serait demandé à la maison.

Les banques espagnoles estiment l'évaluation du crédit plus sur l'évaluation de la propriété que sur votre historique de crédit actuel. Les banques espagnoles prennent généralement deux semaines pour effectuer une vérification de crédit et confirmer une hypothèque. Si vous achetez sur plan auprès d'un promoteur immobilier, ils ont souvent leurs propres systèmes de financement "internes".

Contrats

Une fois que vous avez identifié la propriété de vos rêves et que vous êtes prêt à lancer le processus d'achat en payant un acompte de réservation de 6 000 euros, votre propriété sera retirée du marché. Ce montant peut être déposé auprès d'un avocat de votre choix.

Le dépôt de réservation permettra de réserver le bien pour une période de 7 à 14 jours pendant laquelle l'avocat est en mesure d'effectuer les recherches nécessaires et de négocier le "contrat de pré-vente" avec le vendeur.

Le contrat fixera les conditions de l'achat, donc, ce qui est inclus dans le prix, le calendrier de paiement qui est responsable des coûts de transaction et "sous réserve" de conditions le cas échéant.

L'acompte total (normalement 10%) est alors versé.

Le présent contrat est juridiquement contraignant pour les deux parties, l'acheteur perdant sa caution s'il change d'avis, et le vendeur étant tenu de rembourser le double de la caution s'il change d'avis.

Le contrat public final ou l'acte de propriété (escritura de compraventa) est formalisé par le notaire public à l'achèvement (normalement dans les 30 jours) et confirme que le contrat est légal et que le prix d'achat a été payé. Le titre de propriété est ensuite présenté au registre des biens (notaire) pour inscription.

Votre avocat vous fournira un NIE / numéro fiscal (numero de identification de extranjeros), qui est essentiel pour les achats immobiliers et le paiement de la taxe. Il obtiendra également une copie de la note simple ou du titre de propriété du cadastre, pour prouver ce qui suit:

• Propriété
• Zone construite légale
• Taille de la parcelle
• Limites de la propriété

Votre avocat vérifiera également les hypothèques ou toute autre charge sur la propriété, si les taux locaux ont été payés et si des frais communautaires s'appliquent.

Dans le cas d'un bien revendu, l'avocat demandera à consulter les dernières recettes de l'impôt foncier et de l'impôt sur la fortune, car celles-ci peuvent être répercutées sur l'acheteur en cas d'impayé.

En cas d'achat d'un nouveau développement, l'acte de déclaration de la nouvelle construction, les permis de construction et l'autorisation d'occupation seront également demandés.

L'avocat vérifiera également si le service de planification de l'autorité locale a des plans de développement en cours qui peuvent affecter la zone dans laquelle la propriété est située.

Taxes

La règle générale est de permettre un supplément de 10% du prix d'achat "déclaré" pour couvrir les droits de mutation (impuesto sobre transmisiones), les frais de notaire et d'avocat.

La taxe de transfert pour la Costa del Sol est calculée à l'un des taux suivants.

• 7% du prix d'achat déclaré sur le titre de propriété pour un bien de revente
• IVA (impuesto sobre el valor anadido) à 7% + 0,5% de droit de timbre en cas d'achat d'une nouvelle propriété auprès d'un promoteur
• 15% en cas d'achat d'un terrain à bâtir ou de locaux commerciaux.

Il existe également une taxe (plus valia) basée sur l'augmentation de la valeur du terrain depuis la dernière vente.

Le notaire facturera normalement jusqu'à 1-2% (taxes et frais d'inscription compris), et votre avocat facturera environ 1%.

Si vous demandez un prêt hypothécaire, votre banque aura également un barème de frais.

Frais courants, Taxes annuelles et Services publics

Les propriétaires de biens immobiliers en Espagne sont redevables des taxes ou taux immobiliers municipaux (impuesto sobre bienes inmuebles) basés sur la valeur tarifaire officielle de la propriété (valor catastral).

De plus, il existe un impôt sur la fortune annuel à payer sur vos actifs "nets". Ces taxes sont nettement inférieures à celles du reste de l'Europe.

Si votre propriété fait partie d'un complexe d'appartements ou d'une urbanisation, des frais communautaires seront facturés pour couvrir le nettoyage, l'entretien, l'éclairage et l'entretien des espaces communs, des piscines et des jardins.

L'électricité et le gaz sont généralement moins chers qu'en Europe du Nord et l'eau est normalement mesurée, ce qui signifie que vous ne payez que pour ce que vous utilisez. Les connexions téléphoniques et Internet sont généralement conformes aux dernières technologies.

Les informations ci-dessus sont destinées à servir de guide et ne doivent pas se substituer à des conseils juridiques qualifiés, car les lois sur la propriété en Espagne peuvent changer d'une région à l'autre et de temps en temps.