Frais d’achat de propriété
COMBIEN ÇA COÛTE
ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À MARBELLA?
Le coût total de l'achat d'une résidence construite en Espagne s'élève à environ 10-11% pour les biens revendus et à environ 12% pour les biens neufs, si la TVA (IVA en espagnol) est payée sur le prix d'achat.
Les honoraires d'avocats, à environ 1% du prix de l'immeuble (plus TVA), doivent être ajoutés à ces chiffres. Nous décomposons ces coûts ci-dessous.
DROITS DE MUTATION (ITP)
Cette taxe doit être acquittée par l'acheteur de tous les biens immobiliers : villas, appartements, terrains, locaux commerciaux ou garages, à condition que le vendeur ne soit pas un promoteur ou qu'il exerce normalement une activité de revente de biens immobiliers (exonération de TVA). Il est évalué entre 8 et 10%, de la manière suivante: Si la Valeur Fiscale minimale du bien, selon le Gouvernement régional, est supérieure au prix, l'évaluation fiscale minimale s'applique: 8% applicable jusqu'à concurrence de 400 000 €; 9% applicable au montant compris entre 400 000 € et 700 000 € et 10% applicable au montant supérieur à 700 000 €.
TVA (IVA), DROIT DE TIMBRE (AJD) et FRAIS DE NOTAIRE ET D'ENREGISTREMENT IMMOBILIER
Ceci est applicable au taux de 10% (IVA) et de 1,5% (AJD) aux villas, appartements ou garage annexés à l'un ou l'autre, lorsque le vendeur est un promoteur, un promoteur ou un commerçant habituel de nouvelles propriétés. Applicable au taux de 21% (IVA) et de 1,5% (AJD) aux parcelles de terrain, et pour l'achat de nouveaux locaux commerciaux. Frais de notaire et d'enregistrement immobilier: L'approximation lâche du coût à 3 000 euros dépend du nombre de pages ou de la complexité de l'acte et de la valeur du bien.
TAXE SUR LA VALEUR AJOUTÉE MUNICIPALE (Plusvalía)
Cette taxe peut varier entre quelques centaines et milliers d'euros sur un bien avec terrain inclus, qui n'a pas changé de mains depuis des décennies. Imposée par la Mairie, elle est basée sur l'augmentation de la valeur indicielle d'un bien de l'année d'achat à l'année de vente. Il est payé par le vendeur sauf convention contraire.
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