Guía de Compradores

Comprar una propiedad

Una vez que hayamos identificado la propiedad de sus sueños, negociado y establecido el precio correcto con el proveedor, es importante buscar asesoramiento profesional para garantizar lo siguiente:

• El vendedor es el verdadero propietario
• La propiedad es legal
• no Hay deudas, cargos u otros gravámenes legales que podría ser transmitido a usted

Abogados y Asesoría Jurídica

Siempre recomendamos que tome asesoramiento legal independiente antes de comprar una propiedad.

Trabajamos con múltiples abogados y todos nuestros socios legales son independientes y están totalmente calificados para brindarle el asesoramiento legal que necesita antes de comprar una propiedad.

Podemos organizar una reunión gratuita con cualquier abogado para hablar con usted a través del proceso de compra y responder cualquier pregunta que pueda tener.

Financiación

Sus opciones de financiación son la financiación en efectivo desde su país de origen a través de una hipoteca sobre una propiedad existente, o a través de un banco español.

Los bancos españoles le ofrecerán una hipoteca con tarifas y condiciones competitivas. Los plazos medios de la hipoteca española, para los no residentes, son de hasta el 80% de la valoración de la propiedad, con un período de amortización de 15-30 años y los tipos de interés actuales se establecen en aproximadamente el 3%.

Los trámites y procedimientos de préstamo con los bancos españoles son sencillos. Requieren mucha menos información personal para realizar una verificación de crédito de la que se le pediría en casa.

Los bancos españoles estiman la valoración del crédito más en la valoración de la propiedad que en su historial de crédito actual. Los bancos españoles suelen tardar dos semanas en realizar una verificación de crédito y confirmar una hipoteca. Si compra fuera del plan de un promotor inmobiliario a menudo tienen sus propios esquemas de financiamiento "internos".

Contratos

Una vez que haya identificado la propiedad de sus sueños y esté listo para iniciar el proceso de compra mediante el pago de un depósito de reserva de 6.000 euros, su propiedad será retirada del mercado. Esta cantidad se puede depositar con un abogado de su elección.

El depósito de reserva permitirá reservar la propiedad por un período de 7-14 días durante el cual el abogado puede realizar las búsquedas necesarias y negociar el "contrato de preventa" con el vendedor.

El contrato establecerá las condiciones de la compra, por lo tanto, lo que está incluido en el precio, el calendario de pagos que es responsable de los costos de transacción y "sujeto a" condiciones si procede.

El depósito completo (normalmente 10%) se paga entonces.

Este contrato es legalmente vinculante para ambas partes, con el comprador perdiendo su depósito si cambia de opinión, y el vendedor está obligado a pagar el doble del depósito si cambia de opinión.

El contrato público final o escritura de compraventa se formaliza por el notario público al finalizar (normalmente dentro de los 30 días) y confirma que el contrato es legal y que el dinero de la compra ha sido pagado. La escritura de propiedad se presenta al registro de la propiedad (Notario) para su inscripción.

Su abogado le proporcionará un NIE / número de identificación de extranjeros, que es esencial para la compra de propiedades y el pago de impuestos. También obtendrá una copia de la nota simple o título de propiedad del registro de la propiedad, para probar lo siguiente:

• Propiedad
• Área construida legal
• tamaño de la Parcela
• Límites de la propiedad

Su abogado también verificará las hipotecas o cualquier otro cargo contra la propiedad, si se han pagado las tarifas locales y si se aplican cargos comunitarios.

En el caso de una propiedad de reventa, el abogado solicitará ver los últimos recibos del impuesto sobre la propiedad y el patrimonio, ya que estos pueden pasarse al comprador si no se pagan.

Si compra de un nuevo desarrollo, también se solicitará la escritura de declaración de la nueva construcción, las licencias de construcción y el permiso de ocupación.

El abogado también verificará si el departamento de planificación de la autoridad local tiene algún plan de desarrollo en progreso que pueda afectar el área en la que se encuentra la propiedad.

Impuestos

La regla de oro es permitir un 10% adicional del precio de compra' declarado ' para cubrir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (impuesto sobre transmisiones), los honorarios de notario y abogado.

El impuesto de transmisiones patrimoniales para la Costa del Sol se calcula a una de las siguientes tasas.

• 7% del precio de compra declarado en la escritura de propiedad de una propiedad de reventa
• IVA (impuesto sobre el valor anidado) al 7% + 0.5% del impuesto de timbre si compra una nueva propiedad de un desarrollador< / li>
• 15% si compra una parcela o local comercial.

También hay un impuesto (más valia) basado en el aumento en el valor de la tierra desde la última venta.

El notario normalmente cobrará hasta 1-2% (incluyendo impuestos y tasas de registro), y su abogado cobrará aproximadamente 1%.

Si solicita una hipoteca, su banco también tendrá una escala de cargos.

Tarifas continuas, Impuestos Anuales y Servicios públicos

Los propietarios de propiedades en España son responsables de los impuestos municipales sobre bienes inmuebles (impuesto sobre bienes inmuebles) basados en el valor catastral oficial de la propiedad (valor catastral).

Además, hay un impuesto anual sobre el patrimonio que debe pagar sobre sus activos "netos". Estos impuestos son significativamente más bajos que en el resto de Europa.

Si su propiedad es parte de un complejo de apartamentos o urbanización, se cobrarán tarifas de comunidad para cubrir la limpieza, mantenimiento, iluminación y mantenimiento de las áreas comunes, piscinas y jardines.

La electricidad y el gas son comúnmente más baratos que en el norte de Europa y el agua normalmente se mide, lo que significa que solo paga por lo que usa. Las conexiones telefónicas e Internet suelen estar en línea con la última tecnología.

La información anterior pretende ser una guía y no debe ser tomada como un sustituto de asesoramiento legal cualificado ya que las leyes de propiedad en España pueden cambiar de área a área y de vez en cuando.