Costos de compra de propiedad
CUÁNTO CUESTA
COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MARBELLA?
El coste total de la compra de una vivienda construida en España es de aproximadamente el 10-11% para las propiedades de reventa y aproximadamente el 12% para las propiedades nuevas, si el IVA se paga sobre el precio de compra.
Los honorarios de los abogados, aproximadamente el 1% del precio de la propiedad (más IVA), deben añadirse a estas cifras. Desglosamos estos costos a continuación.
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)
Este impuesto debe ser pagado por el comprador de todas las propiedades: villas, apartamentos, terrenos, locales comerciales o garajes, siempre que el vendedor no sea un desarrollador o que normalmente opere en el negocio de reventa de propiedades (exención de la exención del IVA). Se escala entre el 8 y el 10%, de la siguiente manera: Si el Valor Fiscal Mínimo de la propiedad, según el Gobierno Regional, es mayor que el precio, entonces se aplica la valoración fiscal mínima: 8% aplicable hasta el importe de €400.000; 9% aplicable a la cantidad entre €400.000 y €700.000 y 10% aplicable a la cantidad superior a €700.000.
IVA , IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (AJD), TASAS DE NOTARÍA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Esto es aplicable a la tasa del 10% (IVA) y 1.5 % (AJD) a villas, apartamentos o un garaje anexo a cualquiera, donde el vendedor es un desarrollador, promotor o comerciante habitual de nuevas propiedades. Aplicable al tipo del 21% (IVA) y del 1,5 % (AJD) a las parcelas y a la compra de nuevos locales comerciales. Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad: Aproximación suelta del costo a 3.000 euros depende del número de páginas o complejidad de la escritura y el valor de la propiedad.
IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE EL VALOR AÑADIDO (Plusvalía)
Este impuesto puede variar entre unos pocos cientos y miles de euros en una propiedad con tierra incluida, que no ha cambiado de manos en décadas. Impuesto por el Ayuntamiento, se basa en el aumento del valor índice de una propiedad desde el año de compra hasta el año de venta. Es pagado por el vendedor a menos que se negocie lo contrario.
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