Kosten für den Immobilienkauf
WIE VIEL KOSTET ES
UM EINE IMMOBILIE IN MARBELLA ZU KAUFEN?
Die vollen Kosten für den Kauf einer gebauten Residenz in Spanien belaufen sich auf ungefähr 10-11% für Wiederverkaufsimmobilien und ungefähr 12% für neue Immobilien, wenn die Mehrwertsteuer (IVA auf Spanisch) auf den Kaufpreis gezahlt wird.
Anwaltskosten in Höhe von etwa 1% des Immobilienpreises (zzgl. Wir brechen diese Kosten unten auf.
GRUNDERWERBSTEUER (ITP)
Diese Steuer muss vom Käufer aller Immobilien bezahlt werden: Villen, Wohnungen, Grundstücke, Geschäftsräume oder Garagen, sofern der Verkäufer kein Bauträger ist oder normalerweise im Geschäft mit Wiederverkaufsimmobilien handelt (Befreiung von der Mehrwertsteuer). Sie wird wie folgt auf 8 bis 10% festgesetzt: Wenn der steuerliche Mindestwert der Immobilie gemäß der Regionalregierung höher ist als der Preis, gilt die steuerliche Mindestbewertung: 8% bis zu einem Betrag von 400.000 €; 9% bis zu einem Betrag zwischen 400.000 € und 700.000 € und 10% bis zu einem Betrag von mehr als 700.000 €.
MEHRWERTSTEUER (IVA), STEMPELSTEUER (AJD) und NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN
Dies gilt in Höhe von 10% (IVA) und 1,5% (AJD) für Villen, Wohnungen oder eine Garage, die beiden beigefügt ist, wenn der Verkäufer ein Entwickler, Projektträger oder gewöhnlicher Händler für neue Immobilien ist. Anwendbar in Höhe von 21 % (IVA) und 1,5 % (AJD) für Grundstücke und für den Kauf neuer Geschäftsräume. Notar- und Grundbuchgebühren: Die Annäherung der Kosten an 3.000 Euro hängt von der Anzahl der Seiten oder der Komplexität der Urkunde und dem Wert der Immobilie ab.
KOMMUNALE MEHRWERTSTEUER (Plusvalía)
Diese Steuer kann bei einer Immobilie mit Grundstück, die seit Jahrzehnten nicht mehr den Besitzer gewechselt hat, zwischen einigen hundert und Tausenden von Euro variieren. Sie wird vom Rathaus auferlegt und basiert auf der Erhöhung des Indexwerts einer Immobilie vom Kaufjahr bis zum Verkaufsjahr. Es wird vom Verkäufer bezahlt, sofern nicht anders vereinbart.
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