Einkaufsführer

Kauf einer Immobilie

Sobald wir Ihre Traumimmobilie identifiziert, mit dem Verkäufer über den richtigen Preis verhandelt und abgerechnet haben, ist es wichtig, professionelle Beratung einzuholen, um Folgendes sicherzustellen:

• Der Verkäufer ist der wahre Eigentümer
• Die Immobilie ist legal
• Es gibt keine Schulden, Gebühren oder andere rechtliche Belastungen, die an Sie weitergegeben werden könnten

Rechtsanwälte und Rechtsberatung

Wir empfehlen Ihnen immer, vor dem Kauf einer Immobilie eine unabhängige Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen.

Wir arbeiten mit mehreren Anwälten zusammen und alle unsere Rechtspartner sind unabhängig und voll qualifiziert, um Ihnen die Rechtsberatung zu geben, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie benötigen.

Wir können ein kostenloses Treffen mit einem Anwalt arrangieren, um Sie durch den Kaufprozess zu führen und alle Fragen zu beantworten, die Sie möglicherweise haben.

Finanzierung

Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sind entweder eine Barfinanzierung aus Ihrem Heimatland über eine Hypothek auf eine bestehende Immobilie oder über eine spanische Bank.

Spanische Banken bieten Ihnen eine Hypothek (Hipoteca) mit wettbewerbsfähigen Preisen und Konditionen. Die durchschnittlichen spanischen Hypothekenbedingungen für Nichtansässige betragen bis zu 80% der Bewertung der Immobilie, mit einer Rückzahlungsfrist von 15 bis 30 Jahren und aktuellen Zinssätzen von etwa 3%.

Die Formalitäten und Darlehensverfahren mit den spanischen Banken sind unkompliziert. Sie benötigen weit weniger persönliche Informationen, um eine Bonitätsprüfung durchzuführen, als Sie zu Hause gefragt würden.

Die spanischen Banken schätzen die Kreditbewertung mehr auf die Immobilienbewertung als auf Ihre aktuelle Kredithistorie. Spanische Banken benötigen in der Regel zwei Wochen, um eine Bonitätsprüfung durchzuführen und eine Hypothek zu bestätigen. Wenn Sie Off-Plan von einem Bauträger kaufen, haben sie oft ihre eigenen "inhouse" Finanzierungssysteme.

Verträge

Sobald Sie Ihre Traumimmobilie identifiziert haben und bereit sind, den Kaufprozess durch Zahlung einer Anzahlung von 6.000 Euro einzuleiten, wird Ihre Immobilie vom Markt genommen. Dieser Betrag kann bei einem Anwalt Ihrer Wahl hinterlegt werden.

Die Reservierungskaution ermöglicht die Reservierung der Immobilie für einen Zeitraum von 7-14 Tagen, in dem der Anwalt die erforderlichen Recherchen durchführen und den "Vorverkaufsvertrag" mit dem Verkäufer aushandeln kann.

Der Vertrag legt die Bedingungen des Kaufs fest, was im Preis enthalten ist, den Zahlungsplan, der für die Transaktionskosten verantwortlich ist, und gegebenenfalls "vorbehaltlich" der Bedingungen.

Die volle Anzahlung (normalerweise 10%) wird dann bezahlt.

Dieser Vertrag ist für beide Parteien rechtsverbindlich, wobei der Käufer seine Anzahlung verliert, wenn er seine Meinung ändert, und der Verkäufer verpflichtet ist, die doppelte Anzahlung zurückzuzahlen, wenn er seine Meinung ändert.

Der endgültige öffentliche Vertrag oder die Eigentumsurkunde (escritura de compraventa) wird nach Abschluss (normalerweise innerhalb von 30 Tagen) vom Notar formalisiert und bestätigt, dass der Vertrag rechtmäßig ist und das Kaufgeld bezahlt wurde. Die Eigentumsurkunde wird dann dem Grundbuch (Notar) zur Eintragung vorgelegt.

Ihr Anwalt wird Ihnen eine NIE / Steuernummer (numero de identification de extranjeros) zur Verfügung stellen, die für Immobilienkäufe und Steuerzahlungen unerlässlich ist. Er wird auch eine Kopie des Notariats oder der Eigentumsurkunde vom Grundbuchamt erhalten, um Folgendes zu beweisen:

• Eigentum
• Rechtsgebiet
• Plotgröße
• Grenzen der Eigenschaft

Ihr Anwalt wird auch Hypotheken oder andere Gebühren gegen die Immobilie prüfen, ob die lokalen Preise bezahlt wurden und ob Gemeinschaftskosten anfallen.

Im Falle eines Weiterverkaufs wird der Anwalt verlangen, die letzten Einnahmen der Vermögens- und Vermögenssteuer zu sehen, da diese auf den Käufer weitergegeben werden können, wenn unbezahlt gelassen.

Beim Kauf aus einer neuen Entwicklung werden auch die Deklarationsurkunde des Neubaus, die Baugenehmigungen und die Belegungsgenehmigung angefordert.

Der Anwalt wird auch prüfen, ob die Planungsabteilung der örtlichen Behörde Entwicklungspläne hat, die sich auf das Gebiet auswirken können, in dem sich die Immobilie befindet.

Steuern

Als Faustregel gilt, dass zusätzlich 10% des "deklarierten" Kaufpreises zur Deckung der Grunderwerbsteuer (impuesto sobre transmisiones), Notar- und Anwaltskosten gewährt werden.

Die Grunderwerbsteuer für die Costa del Sol ist berechnet bei einer der folgenden Tarife.

• 7% des deklarierten Kaufpreises auf der Eigentumsurkunde für eine Weiterverkaufsimmobilie
• IVA (impuesto sobre el valor anadido) zu 7% + 0,5% Stempelsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie von einem Entwickler
• 15% beim Kauf eines Baugrundstücks oder Gewerbeflächen.

Es gibt auch eine Steuer (plus Valia), die auf der Wertsteigerung des Grundstücks seit dem letzten Verkauf basiert.

Der Notar berechnet normalerweise bis zu 1-2% (einschließlich Steuern und Registrierungsgebühren), und Ihr Anwalt berechnet ungefähr 1%.

Wenn Sie eine Hypothek beantragen, hat Ihre Bank auch eine Gebührenskala.

Laufende Gebühren, Jährliche Steuern und Nebenkosten

Eigentümer von Immobilien in Spanien haften für kommunale Immobiliensteuern oder -sätze (impuesto sobre bienes inmuebles) auf der Grundlage des offiziellen steuerlichen Wertes der Immobilie (valor catastral).

Darüber hinaus gibt es eine jährliche Vermögenssteuer auf Ihr "Netto" -Vermögen zu zahlen. Diese Steuern sind deutlich niedriger als im übrigen Europa.

Wenn Ihre Immobilie Teil eines Apartmentkomplexes oder einer Urbanisation ist, werden Gemeinschaftsgebühren erhoben, um die Reinigung, Wartung, Beleuchtung und Instandhaltung der öffentlichen Bereiche, Schwimmbäder und Gärten abzudecken.

Strom und Gas sind in der Regel billiger als in Nordeuropa und Wasser wird normalerweise dosiert, was bedeutet, dass Sie nur für das bezahlen, was Sie verwenden. Telefon- und Internetverbindungen sind in der Regel auf dem neuesten Stand der Technik.

Die obigen Informationen sind als Leitfaden gedacht und sollten nicht als Ersatz für qualifizierte Rechtsberatung dienen, da sich die Immobiliengesetze in Spanien von Gebiet zu Gebiet und von Zeit zu Zeit ändern können.