Købervejledning

Køb af en ejendom

Når vi har identificeret din drømmeejendom, forhandlet og afgjort på den rigtige pris med sælgeren, er det vigtigt at søge professionel rådgivning for at sikre følgende:

• Sælgeren er den sande ejer
• Ejendommen er lovlig
• Der er ingen gæld, gebyrer eller andre juridiske byrder, der kan videregives til dig

Advokater og juridisk rådgivning

Vi anbefaler altid, at du tager uafhængig juridisk rådgivning, før du køber en ejendom.

Vi arbejder med flere advokater, og alle vores juridiske partnere er uafhængige og fuldt kvalificerede til at give dig den juridiske rådgivning, du har brug for, før du køber en ejendom.

Vi kan arrangere et gratis møde med enhver advokat for at tale dig gennem købsprocessen og besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have.

Finansiering

Dine finansieringsmuligheder er enten kontantfinansiering fra dit hjemland via et pant på en eksisterende ejendom eller via en spansk bank.

Spanske banker vil tilbyde dig et realkreditlån (hipoteca) med konkurrencedygtige priser og betingelser. Den gennemsnitlige spanske pant vilkår, for ikke-residenter, er op til 80% af værdiansættelsen af ejendommen, med en 15-30 år tilbagebetalingstid og løbende renter er fastsat til ca 3%.

Formaliteterne og låneprocedurerne hos de spanske banker er enkle. De kræver langt mindre personlige oplysninger for at udføre en kreditcheck, end du ville blive bedt om derhjemme.

De spanske banker estimerer kreditvurderingen mere på ejendomsvurderingen end på din nuværende kredithistorik. Spanske banker tager normalt to uger til at foretage en kreditcheck og bekræfte et pant. Hvis du køber off-plan fra en ejendomsudvikler, har de ofte deres egne 'interne' finansieringsordninger.

Kontrakter

Når du har identificeret din drøm ejendom, og du er klar til at indlede købsprocessen ved at betale en 6,000 Euro reservation depositum, din ejendom vil blive taget ud af markedet. Dette beløb kan deponeres hos en advokat efter eget valg.

Reservationen depositum vil tillade ejendommen at være reserveret til en 7-14 dages periode, hvor advokaten er i stand til at foretage de nødvendige søgninger og forhandle 'pre-salg kontrakt' med sælgeren.

Kontrakten vil angive betingelserne for købet dermed, hvad der er inkluderet i prisen, betalingsplanen, der er ansvarlig for transaktionsomkostningerne og 'underlagt' betingelser, hvis det er relevant.

Det fulde depositum (normalt 10%) betales derefter.

Denne kontrakt er juridisk bindende for begge parter, hvor køberen mister sit depositum, hvis han skifter mening, og sælgeren er forpligtet til at betale tilbage dobbelt depositum, hvis han skifter mening.

Den endelige offentlige kontrakt eller titel (escritura de compraventa) formaliseres af den offentlige notar efter afslutningen (normalt inden for 30 dage) og bekræfter, at kontrakten er lovlig, og købspengene er betalt. Titelakten præsenteres derefter for ejendomsregisteret (notar) til inskription.

Din advokat vil give dig en NIE/finanspolitisk nummer (numero de identification de e .tranjeros), hvilket er vigtigt for ejendomskøb og skattebetaling. Han vil også få en kopi af notenen simpel eller titel handling fra jordregistret for at bevise følgende:

• Ejerskab
• Juridisk konstrueret område
• Plot størrelse
• Grænser for ejendommen

Din advokat vil også kontrollere realkreditlån eller andre gebyrer mod ejendommen, hvis de lokale satser er betalt, og om der gælder samfundsgebyrer.

I tilfælde af en videresalgsejendom vil advokaten anmode om at se de sidste kvitteringer for ejendoms-og formueskatten, da disse kan overføres til køberen, hvis de ikke er betalt.

Hvis du køber fra en ny udvikling, vil erklæringen om den nye konstruktion, byggelicenser og belægningstilladelse også blive anmodet om.

Advokaten vil også kontrollere, om den lokale myndigheds planlægningsafdeling har nogen udviklingsplaner i gang, der kan påvirke det område, hvor ejendommen er beliggende.

Skat

Tommelfingerreglen er at tillade yderligere 10% af den' deklarerede ' købspris til dækning af overførselsafgiften (impuesto sobre transmisiones), notar-og advokatgebyrer.

Overførselsafgiften for Costa Del Sol beregnes til en af følgende satser.

7% af den angivne købspris på skødet for en videresalg ejendom
IVA (impuesto sobre el valor anadido) ved 7% + 0.5% stempelafgift, hvis du køber en ny ejendom fra en udvikler
15% ved køb af byggegrund eller erhvervslokaler.

Der er også en skat (plus valia) baseret på stigningen i værdien af jorden siden sidste salg.

Notaren vil normalt opkræve op til 1-2% (herunder skat & registreringsgebyrer), og din advokat vil opkræve cirka 1%.

Hvis du ansøger om et pant, vil din bank også have en skala af afgifter.

Løbende gebyrer, årlige skatter & hjælpeprogrammer

Ejere af ejendomme i Spanien er ansvarlige for kommunale ejendomsskatter eller-satser (impuesto sobre bienes inmuebles) baseret på ejendommens officielle sats-stand værdi (valor catastral).

Derudover er der en årlig formueskat at betale på dine' netto ' aktiver. Disse skatter er betydeligt lavere end i resten af Europa.

Hvis din ejendom er en del af et lejlighedskompleks eller urbanisering, vil der blive opkrævet fællesskabsgebyrer for at dække rengøring, vedligeholdelse, belysning og vedligeholdelse af de fælles områder, svømmebassiner og haver.

Elektricitet og gas er ofte billigere end i Nordeuropa, og vand måles normalt, hvilket betyder, at du kun betaler for det, du bruger. Telefon - og internetforbindelser er normalt på linje med den nyeste teknologi.

Ovenstående oplysninger er beregnet som en vejledning og bør ikke tages som en erstatning for kvalificeret juridisk rådgivning, da ejendomslovgivningen i Spanien kan ændre sig fra område til område og tid til anden.